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ALTA / NSPS Land Title Surveys

El estándar de oro para la inversión inmobiliaria extranjera. Proveemos planos topográficos bajo la normativa de EE. UU. para garantizar el otorgamiento de Pólizas de Seguro de Título en desarrollos premium.

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Servicio a todo México

MITIGACIÓN DE RIESGO PARA INVERSIONISTAS Y FONDOS

Adquirir un macrolote, un hotel o un terreno comercial en México requiere una auditoría física impecable. Los levantamientos topográficos convencionales mexicanos no cumplen con los requisitos de las aseguradoras de título estadounidenses (Title Companies).

Nuestros ingenieros ejecutan ALTA Surveys rigurosos que exponen invasiones ocultas, servidumbres no registradas y discrepancias de linderos antes de que el dinero cambie de manos, protegiendo a bancos, prestamistas y desarrolladores.

EL REQUISITO BANCARIO

Si tu proyecto involucra financiamiento institucional extranjero o requiere una póliza de seguro de título integral (Extended Coverage Title Insurance), un ALTA Survey no es opcional: es el documento legal que desbloquea el cierre de la transacción.

Boundaries (Linderos)

Levantamiento georreferenciado milimétrico para comparar la posesión física actual del terreno contra las escrituras y antecedentes registrales públicos.

Encroachments (Invasiones)

Detección precisa de bardas, estructuras, o mejoras de terceros que crucen las líneas de propiedad del inmueble, evitando futuros litigios.

Easements (Servidumbres)

Mapeo de infraestructura visible (cables, postes, caminos) que sugiera el uso del predio por terceros o derechos de vía no documentados en la escritura.

Zoning & Utilities

Documentación de retiros de construcción, dimensiones de vialidades colindantes y ubicación de servicios públicos visibles exigidos por el estándar.

EVALUACIÓN DE DUE DILIGENCE

Para proporcionarte una cotización precisa, por favor comparte la información general de la transacción. Toda la información es tratada con estricta confidencialidad.

¡Te resolvemos tus dudas!

Absolutamente. Ejecutamos todos nuestros levantamientos bajo las exigencias y precisiones de los Estándares Mínimos de Detalle de 2021 establecidos por ALTA (American Land Title Association) y NSPS (National Society of Professional Surveyors). Actuamos como el puente técnico que traduce la realidad física de su terreno en México a los requisitos estrictos de su aseguradora de título en Estados Unidos.

Sí. Entendemos que cada transacción inmobiliaria y cada prestamista es diferente. Previo al despliegue en campo, nuestro equipo de ingeniería revisa minuciosamente su solicitud de la "Table A". Ya sea que necesite mapeo de servicios públicos (utilities), cajones de estacionamiento, curvas de nivel detalladas o restricciones de zonificación, calibramos nuestras brigadas y equipos GNSS/LiDAR para capturar exactamente los elementos opcionales que su contrato exige.

Entregamos expedientes técnicos "Underwriter-Ready". Los planos, certificaciones y reportes se elaboran en inglés (o bilingües, si se requiere para notarios locales), utilizando la terminología legal y técnica estándar de la industria estadounidense. Entregamos los archivos finales en formato digital (PDF sellado/firmado y DWG) listos para que su banco, firma de abogados o Title Company los apruebe sin fricciones.

Aquí es donde CISA elimina su mayor riesgo. Un ALTA Survey en México no solo requiere medir bien, requiere peritaje legal local. Fusionamos la precisión satelital con un dominio profundo de la ley agraria e inmobiliaria mexicana. Localizamos y plasmamos con exactitud las concesiones de la Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT), servidumbres de paso y las colindancias críticas con polígonos ejidales para proteger su inversión de litigios ocultos.

Entendemos que en cierres de High Real Estate, el reloj del Due Diligence no se detiene. Gracias a nuestra capacidad operativa y brigadas propias en puntos clave de México (BCS, Nayarit, Quintana Roo), tenemos tiempos de respuesta inmediatos. Dependiendo de la extensión y complejidad de la "Tabla A" solicitada, estructuramos un cronograma acelerado sin comprometer la precisión centimétrica. Al evaluar la ubicación de su polígono, le daremos una fecha de entrega inamovible.